留学生在日本“找房难”
董同学，本科就读于早稻田大学，后考入庆应义塾大学院。升学后她需要重新找房。董同学说，自己找日本留学住宿所的过程相当痛苦。“对于一个没有收入的外国留学生，日本房主多有不信任感。他们对租房人审核相当严格，好几次都没有通过。”在她看来，留学生在日本“找房难”，原因不外乎是外国人表现不好，不太守规矩，太闹，这让日本人有点怕外国人……尽管董同学对在日本留学租房子颇有微词，但最后结果还算满意，租到了心仪的房子。
目前，外国留学生在日本，“住”的形式主要包括以下几种，即学校设置的留学生宿舍、公益法人等设置的留学生宿舍、学校设置的一般学生寮及民间宿舍公寓。而在欧美相当普遍的寄宿家庭(homestay),在日本却很少。根据日本学生支援机构(JASSO)公布的最新统计数据，截至2017年5月，有超过三分之二的外国留学生选择租借民间宿舍公寓。这意味着在日本绝大多数的留学生都需要经历自己“找房子”。
为什么日本人不愿意将房子租给留学生
Apaman Shop是日本一家大型知名租赁中介公司，作为日本不动产业界领导者，深谙各种房屋租赁业务。近日就相关问题，我采访了Apaman Shop百特豪世(上海)公司的陈霞雯董事长。在她看来，外国留学生在日本“找房难”问题由来已久，也不单单是针对中国留学生。“不同于中国，日本大学生一族进入社会较早，有相当部分的学生会选择自己在外边租房子住。对于房屋出租这件事，日本人并不排斥。”那么，究竟是什么原因让日本人不愿意租房子给外国留学生呢?依据多年从业经验，陈霞雯分析了其中的原因：
一是，相当部分外国留学生不懂礼貌，这与日本“不给人添麻烦” 文化形成强烈反差。
二是，访日外国人人数剧增，房屋需求旺盛。即使不租给外国留学生，房子照样能租出去。
三是，包括中国人在内外国留学生“欠房租”现象时有发生。在需求稳定的情况下，房主更愿意把房子租给日本人。“当然，日本房主不会明讲房子不租给外国人，那样歧视色彩太过明显。因此有了严格的日本留学租房规则，其中便包括需要保证人。”
如何有效解决留学生“找房难”
入乡随俗。陈霞雯建议，中国留学生到日本留学应遵守当地的法律法规，其中便包括遵守社区规则。
具言之，首先要有契约意识。其次，要遵守管理公约。比如按时交房租，遵守管理制度，努力学会垃圾分类等。第三，找房子时要找正规的不动产中介，提出申请和签约。好的租借记录，可以为以后在日本合同更新留下好的信用。比如一两年后，可以与房主谈价。最后，便是与房东建立良好的信赖关系。
留学生初抵日本住哪儿好
对于初抵日本的中国留学生，陈霞雯建议最好能够选择学校的宿舍(寮)，时间以半年至1年为妥。学校宿舍(寮)一般设有专门的管理人，且入住人群结构相对整齐。留学生刚到日本，环境陌生，语言能力有限，从安全度方面考虑，学校宿舍会提供这方面有效的保障。除此之外，学生宿舍，通常会有室友(两人间居多)，如何摒弃任性，与室友进行沟通和磨合，对于当下的90后独生子女也是一种学习。对于在找房过程中，出现的“挑室友”现象(有学生在决定房间时提出：自己一定要与某某地出身的人住在一起)，陈霞雯说，这种做法不可取。学生在培养自主性的同时，需具有国际化意识。
另外，也会有学生和家长提到寄宿家庭(homestay)。对于保守，且一向重视隐私及信息保护的日本国民来讲， homestay在日本几无扩大和推广的可能性。日本式的homestay多为短期行为 。“大概从2013年开始，在日本进行房产投资的中国家庭出现增长，一种新的居住形式出现，即留学生在日本留学时入住的是自己家”，陈霞雯补充说。
拿到offer后如何选择“住”
中国学生从海外申请日本留学，在拿到offer后，校方通常的做法是提供各种房源供学生选择，但选择有限，多为学校自己的宿舍，或是学校签约房产。地理位置及价位等也不尽相同。在事前无法实地看房的情况下，学生只能通过各种资料做出感官判断。这中间难免会出现感觉与实际“不吻合”的情况。
据笔者观察 ，学生去日本后，对“住”的抱怨主要集中在以下几个方面：
一是，房间太小。这类人群最多。其间，在住了一段宿舍后，家庭条件相对好的学生会选择“换房”，但大多数学生则会选择“隐忍”，毕竟在日本搬一次家的费用不菲。
二是，与不同地域同学，即室友之间磨合困难。生活习惯不同，对于尚未有过物质匮乏经历的大多数独生子女来说，如何与生活习惯或文化迥异的人融合相处是必须突破的瓶颈。
三是，抱怨房间不卫生。对因房子陈旧出现蟑螂等的不适应。最后是对日本租房规则的各种不理解，尤其是对租房时需要交付“礼金”的做法比较抗拒。
作为90后留学生，其家庭经济状况与上一代留学生有了本质上的改变，但中国学生(家长)在选择住房时仍会比较关注价格。还有就是宿舍结构，问的最多的便是与室友是否为上下铺。
俗话说：衣食住行，关系民生大计，缺一不可。随着日本大城市国际地位的提升，加之2020年夏季奥运会的临近，未来几年，观光旅游及留学生人数或将大幅增加，房源亦将随之出现紧张。如何有效解决好留学生在日本“住”的问题，是包括学校在内相关方所必须认真考虑的。安心安全的留学环境是有效吸引留学生不可或缺的条件。